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海口金都花园位于龙华区海垦路 28 号，地处海垦商圈核心地段，周边生活配套成熟，交通便利。以下从基础信息、周边配套、小区设施及购房建议等维度展开解析：
位置：龙华区海垦路 28 号，紧邻农垦总局，步行 5 分钟可达西岭商业广场，10 分钟直达大润发超市，2 公里内覆盖友谊阳光城、上邦百汇城等大型商圈。
竣工时间：2000 年，房龄 25 年，部分楼栋为电梯房，2024 年完成外立面局部翻新。
总户数：约 447 户，主力户型为 57-84㎡的 2 居室，少量 157㎡的 3 居室，户型方正，南北通透。
房价：2025 年 3 月二手房均价约 10063 元 /㎡，环比下跌 3.51%，同比下跌 24.66%，为海垦板块价格洼地。
物业：海南珠江物业酒店管理有限公司，物业费 0.9 元 /㎡・月，提供基础安保、保洁服务，但设施维护较滞后。
交通：步行 3 分钟至农垦总局站（22、23、26、36 路等），15 分钟直达国贸商圈；自驾 10 分钟可达椰海大道，但海垦路早晚高峰易拥堵。
西岭商业广场（500 米）：本地综合商场，涵盖餐饮、超市（旺豪阳光超市）。
王府井海垦广场（1.2 公里）：2023 年开业，引入星巴克、海底捞等品牌。
超市与菜市场：农垦滨濂村菜市场（步行 8 分钟）、家乐福（上邦百汇城店，2 公里）。
海南省农垦直属第一小学（400 米）：龙华区重点小学，2025 年划片需通过 “海易办 APP” 查询，历史数据显示对口概率较高。
公交：农垦总局站（22、23、26、36 路）直达国贸、滨海大道；海垦天桥站（72 路）可换乘至椰海大道。
自驾：海垦路主干道畅通，但早晚高峰易拥堵；15 分钟可达海口湾、世纪公园。
停车位：地上流动车位约 80 个，无地下车库，车位配比 1:0.18，租金 150 元 / 月，停车紧张。
24 小时安保巡逻，门禁系统为传统刷卡式，部分楼栋电梯老化（2024 年未启动更新计划）。
近期动态：2024 年完成屋面防水处理，但电梯、管道等基础设施维护不足，部分业主反映电梯故障率较高。
海口金都花园凭借海垦商圈的成熟配套、低房价和明确的学区优势，成为本地刚需和投资者的性价比之选。尽管房龄较长、物业维护一般，但步行可达的商业、教育资源和稳定的租金收益仍具吸引力。若对学区和居住环境要求较高，可优先考虑永升华府；若追求商圈成熟度，景瑞花园更具优势。建议实地考察房源采光、噪音情况，并核实学位划片，综合决策。
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