外面，是坑洼的道路、紧张的停车位、荒芜的绿化带；里面，是流着“黄汤”的水管、昏暗的楼道、渗漏的屋顶。
最近，中国住建部公布了 2025 年的改造数据：全国计划新开工改造 2.5 万个城镇老旧小区，到 9 月底已经开工了 2.43 万个。
分地区看，河北、辽宁、吉林、上海、江苏、安徽、海南、重庆、陕西、青海、新疆生产建设兵团这 11 个地方，已经提前完成了今年的改造计划。
“十四五” 期间，宝鸡计划改造 1567 个老旧小区，涉及 20.35 万户居民。截至现在，实际改完了 1942 个，超额完成了 124% 的目标，最后让超 20 万户居民受益，用真成效回应了大家对好日子的期待。
从 2019 年到现在，已经有几十亿元中省补助资金投到宝鸡的老旧小区改造里，重点升级楼体、管网、道路、绿化、消防、安防这些基础设施。
这笔钱用在点子上，专门解决老小区 “屋顶漏水、管线乱、停车难”这些头疼问题，让居民的居住条件从 “有地方住” 变成 “住得舒服”，实现了从 “居者有其屋” 到 “居者优其屋” 的心愿。
面对老小区空间挤、管理乱的普遍难题，宝鸡没少想新办法。比如在公共空间优化上，针对有些小区 “碎成小块” 的问题，进行了 “拆墙并院”，把零散空间整合起来共用。
像渭工路片区，原来 61 栋楼分成 39 个小院，没多少公共空间，改造后变成 4 个大社区，绿地、停车位、健身器材大家一起用，现在的新院又绿又整齐，居民活动空间一下子宽敞了。
基础设施升级是改造的核心。宝鸡把供水管网、排水管网、电力电缆、供暖管网都改了，还配套建了停车场、绿化带、健身器材，老小区的硬件水平一下子提上来了。
后续管理也没落下。针对没人管的 “三无” 小区，宝鸡探索 “大家一起管” 的路子，让居民自己的组织参与管理；还试点 “信托制物业”，把物业费放进透明账户，居民缴费更愿意了，满意度也高了。
现在，全市已有 430 多个小区实现了专业管理或居民自治，长期管理的机制慢慢建起来了，确保改造不仅 “改得好看”，还能 “管得长久”。
宝鸡的老旧小区改造没停下来。按计划，2024 年的 681 个续建项目，去年 9 月底就全完工了；2025 年计划改的 187 个小区，今年 9 月底也都陆续开工了，一步一步扎实推进。
在全市老旧小区改造交出亮眼答卷的大背景下，宝鸡高新区、渭滨区等区也紧跟步伐，将老旧小区改造落到实处，让一个个 “老小区” 焕发新活力，成为全市改造工作的生动缩影。
近年来，高新区始终从群众 “住得舒心” 的迫切需求出发，把老旧小区改造作为城市更新的重要抓手。
今年，更是加大力度，累计投入1.27亿元，先后启动了宝钛新区、渭水苑A区、丽水景园等16个小区的改造工作。
此次改造并未停留在表面美化，而是聚焦居民生活的需求，将供水、供暖、排水及燃气管网等配套设施的更新升级作为重点，从根本上解决影响居住质量的痛点问题。
去年，宝鸡高新区住房和城乡建设局投入2400余万元，用于渭水苑A区供水、供暖、排水管道更新及房屋外立面修缮，让小区实现旧貌换新颜。
“十四五” 期间，高新区改造成果显著，已先后启动43个小区的更新改造工作，累计为宝钛家属区、渭水苑A区、法士特家属区、高新佳园等小区更新燃气、给水、雨污水、供热管道超200公里，同时翻修和增设小区道路、绿化景观、照明设施、停车位等配套，全方位完善小区功能，累计惠及群众1.4万余户。
该区积极争取专项整治资金100余万元，累计拆除违建113间共1865平方米，清运垃圾杂物1620立方米，硬化破损路面1000平方米，并同步完成新建围墙和排水沟渠改建等基础设置更新。
同时组织工作人员入户走访，倾听居民诉求，协调化解矛盾，累计妥善处理居民问题20余件，推动辖区人居环境向安全、整洁、宜居全面提升。
从全国统筹安排到宝鸡精准落地，老旧小区改造不只是让居民住得更舒服，更藏着城市发展的民生温度。
在宝鸡，这份温度最终会融入孩子放学后平坦的归家路，融入邻里傍晚舒心的闲谈里，让幸福，在咱家门口就地升级。
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