11月初，物业管家在各群发布增设临停收费车位意向调查表的通知，欲将部分车位（未出售车位和1-2号楼人防车位）改为临停收费车位。小区公共区域物业首先应进行确权，1-2号楼的人防车位在土地增值税清算中，是否将地下人防工程建设列入房地产开发成本？
如果已列入房地产开发成本，那人防车位所属权归全体业主所有，产生的公共收益（除物业应得的管理费）应归业主所有。截至12月11日，海安税务局已回复凤凰城B区还未完成土地增值税清算，也就是说目前还未确权，物业目前还不可以进行自行出租收益。
1：根据城管相关规定，对于小区未出售的车位，开发商须拿出一定比例进行出租，价格有政府指导价。
2：如要出租人防车位，在未确权的情况下报备社区街道城管，按照收益比例进行公开确定。可参考《金水湾凤凰城-雍澜前期物业服务合同》第二章第十三条（上图）。
不知道B区9-10号楼东侧的地下一层以及地面三层小区休闲会所（约几千平）的工程建设是否列入房地产开发成本？具体哪些区域属于小区物管用房？
目前初步核实，小区总建筑面积的千分之4%（约1596.45平方），位于9/10/15号楼底部局部区域的物管用房属于全体业主（上图）。
凤凰城2000多户大体量的小区地面没有一个体育健身器材，会所有健身器材可业主要交钱才能使用。第一建议会所健身器材对业主免费开放，否则等于没会所。第二建议凤凰城小区地面增加一些健身器材，老小区地面都有健身器材，金水湾公馆物业费没我们高，基本每层架空层楼下都有健身器材。
根据凤凰城-雍澜前期物业服务收费标准申报备案表的第5条备案意见，物业服务企业须将前期服务内容，等级及要求明细表在经营场所进行公示，但中杰物业一直未公示，同期交付的奥体御府进行了公示。
凤凰城B区的1/2/3/4号楼因开发商延期交付，开发商和物业采取的是用部分违约金抵扣三年物业费，只要小区整体服务标准达到申报备案标准，其他业主也不会干涉什么，但其他业主的房子和物业费也是真金白银买的，所以有业主担心物业这几栋楼的物业费没有真实进账而影响整个小区服务标准。
近期小区业主反馈的4/7/8/9/10号楼等区域树木被挖或移栽的问题，具体什么原因不去乱质疑，中杰作为海安优质物业公司，对于小区已交付区域的绿化进行移栽或者变动，应该在所属楼栋提前书面通知，大致在什么区域变动什么树木，开挖的树木提前拍照留证，然后把变动的树木再拍照留证，也省的业主有质疑，前提是决不许大树变小树或者灌木，毕竟收的2.3元的物业费。
现在房子低迷，房价下行，老百姓收入不稳定，物业费难收，作为海安物业排头兵的中杰物业，更要做好榜样，在小区业主委员会还没成立的情况下还要靠物业公开透明小区事务，提供小区增值服务，提高业主满意度，毕竟后期还有楼盘要出售，口碑是最重要的。
目前来看小区没有明显的质量问题，小区品质高，卫生保洁这方面做的很好，未见违章搭建，外立面整洁阳台统一尺寸，没户外晾衣架等等。
看到的问题：门岗和巡逻保安整体年龄偏大，和绿城桂语听澜和万达海之心相比很明显。东门的形象立岗建议和金水湾一样增加个玻璃岗亭。东门外侧的喷泉一直未见开过，车库环氧地坪局部破损未及时修补，小区内部公区的地砖异响较多，还有业主反馈电梯内手机信号差和电梯故障率高，负二层湿度大，储藏室门表面起皮等问题。
同时还请物业不要把AB两个小区的物业人员混用，应配备各自的物业前台，物业备案都是有独立的备案标准和物业费价格。对了，2024年B区物业费收支明细好像还没有向业主公示吧？
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